Подводя итоги Поволжского конгресса «Золотая пора рынка недвижимости», хочется отметить изменение цен на рынке жилья за 2021 год и поделиться с вами прогнозом на спрос и предложения в этой сфере.
Исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров озвучил, что за первое полугодие 2021 года стоимость квадратного метра новостройки в регионе выросла на 27%. Вторичное жилье активно «подтягивается» к ценам новостроек.
Общероссийский тренд таков: падение предложения в новостройках связано с сокращением объемов ввода жилья. Есть еще и ряд сопутствующих причин: подорожание строительных материалов, инфляция и уменьшение стоимости рубля.
По мнению директора нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, реальные доходы не позволяют населению свободно покупать жилье. «Работая аналитиком уже 19-й год, я не наблюдала такого роста цен», — заявила эксперт.
«На данный момент в Нижнем Новгороде нет такого уровня ввода жилья, который бы удовлетворял спрос» - отмечает Сергей Петров. При уменьшении количества возводимых квадратных метров, возник дефицит, который, в свою очередь, привел к росту цен. Все это привело к «кредитному ажиотажу». За прошлый год рост цен в ипотечном кредитовании тоже был выше на 30 процентов. «Я разговаривал с застройщиком, получается так, что тот люфт, который они оставляли для себя в качестве прибыли быстро съедался тем, что сама стройка стала дорожать», - отмечает эксперт.
Первичка «задает» вторичку.
Если растет цена на новостройки, следом за ней поднимается и цена на готовое жилье. Далее: если есть ажиотаж на вторичку, то и застройщики поднимают стоимость квартир, поскольку рынок полностью взаимосвязан.
«Если мы с вами посмотрим статистику, то увидим, что средняя цена новостроек в Нижнем (103 тысячи рублей за «квадрат») превышает среднюю цену по вторичному рынку Нижнего Новгорода, который сейчас оценивается как 91 тысяча рублей за квадратный метр», - поясняет Сергей Петров, «получается, что новостройки остаются уделом небольшого количества граждан (да их и так немного, в 4 раза меньше допустимого «минимума»). Такое наблюдается впервые.
И надо помнить, что подобного рода покупки впрок - это не способ увеличения сбережений, а скорее их сохранение», уверен Сергей Петров.
Покупать или не покупать, вот в чем вопрос?
Недвижимость при любых экономических и политических потрясениях считается инвестированием, «тихой гаванью», направленной на сохранение активов и для того чтобы не потерять накопленные сбережения. При этом в отличии от золота, недвижимостью можно пользоваться и даже получать регулярный пассивный доход- сдавая в аренду.
Полное интервью с исполнительным директором АН Адрес можно прочитать по ссылке