+7 831 428-41-48 +7 831 428 34 14
Перезвонить мне
Агентство
недвижимости
Общие вопросы

Отмена мораториев, больше контроля и льгот.

Как изменится рынок недвижимости в 2021 году. Рассказываем, какие нововведения в новом году появились в российском законодательстве, регламентирующем строительную сферу, и какие из них затронут Нижегородскую область. На рынке недвижимости с января вводятся новые правила совершения сделок и оценки объектов, запреты и льготы. В то же время, перестают действовать многие прежние отсрочки и ограничения. В 2020 г. в стране действовал мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые не соблюли установленные в договоре сроки передачи квартир дольщикам. Вдобавок, до 1 января 2021 г. решено было не включать в реестр проблемных объектов новые жилые комплексы и дома. Однако в 2021 г. эти «отсрочки», введенные правительством на время пандемии, перестают действовать. Исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров отмечает, что срывы сроков сдачи объекта в эксплуатацию — весьма распространенное явление на российском строительном рынке. В Нижегородской области многих застройщиков также нельзя назвать пунктуальными. «Сдать объекты в срок или раньше срока — для большинства строительных компаний это скорее исключение, чем правило. Допустим, есть проектная декларация, где говорится, что здание будет введено в такой-то срок. Дольщики смотрят на нее, считают дни до того момента, как им сообщат радостную весть. Но застройщик понимает, что если он не уложится в прописанные сроки, то спокойно продлит договор аренды земельного участка, разрешения на строительство и поменяет дату ввода объекта. Сроки сдачи Дома на Горького, например, так сместились на 10 кварталов недавно. Теперь девелоперам их медлительность начнет приносить убытки», — отметил эксперт. Во-первых, дольщики смогут получить долгожданные компенсации за задержки при строительстве объектов, и, может быть, в повышенном размере. «В непростую ситуацию, например, попали в прошлом году дольщики одного строящегося поселка на Бору. Люди приобрели недвижимость, заключили договоры долевого участия с застройщиком, но строительство домов затем было «заморожено» практически год. Только в конце декабря дольщиков собрали на осмотр. Причины, по которым стройка «стояла», им не называют. И в 2020 г. они не могли требовать от компании компенсации за задержку, а в 2021 — смогут. Уже 21 января по борской стройке пройдет заседание суда, и я жду его, чтобы понять, как отмена моратория скажется на судебной практике у нас в регионе», — рассказал Сергей Петров. Во-вторых, дольщики новых проблемных объектов в регионах заявят о себе. «Люди, которые раньше не могли получить статус обманутых дольщиков, хотя видели, что строительство их ЖК давно не ведется, получат этот статус, пойдут, наконец, в суд, и со временем въедут в свою квартиру или добьются компенсации за нее», — пояснил исполнительный директор «Адреса». Налог на землю будет легче пересчитать. Согласно обновленному в 2020 г. налоговому кодексу, с 1 января 2021 г. в России появляются два основания для перерасчета земельного налога на объекты недвижимости для физических лиц. Они позволяют сразу менять налоговую базу объекта (а значит, и сумму налога, подлежащую к уплате) вслед за изменением его кадастровой стоимости. Кроме того, с 1 января вступил в силу ряд приказов Росреестра, регулирующих проведение государственной кадастровой оценки. В первую очередь, гражданам станет легче исправить ошибки в кадастровой стоимости объектов недвижимости. К примеру, изменится форма заявления об исправлении таких ошибок, что существенно упростит процедуру. Добавим, что теперь подобное заявление вправе будет подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. В одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Подать его можно как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

 
закрыть
Перезвонить мне
Ваша заявка успешно отправлена! В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер!
Закрыть
Я соглашаюсь с правилами передачи данных
Отправить
закрыть
Обратная связь
Ваша заявка успешно отправлена! В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер!
Закрыть
Я соглашаюсь с правилами передачи данных
Отправить