Чаще всего наше жильё самое ценное, что мы имеем в собственности. Поэтому, лишиться его – большое несчастье.
Для того чтобы не попасться жуликам или чёрным маклерам «на крючок», надо обязательно быть в курсе самых распространённых «кидальных» способов при совершении сделок с недвижимостью.
Статистика вещь упрямая. И она прямо говорит, что покупатели в таких случаях страдают гораздо чаще, чем продавцы или арендаторы.
Арсенал «технологий» у аферистов огромен, но самые «популярные» из них следующие:
Недействительная сделка. Поскольку при продаже жилья продавец, как правило, указывает в договоре отчуждения сумму значительно более низкую, чем ту, которую получает «на руки» (с целью не платить, или уменьшить налогообложение). У него есть «великолепная» возможность вернуть свою квартиру через суд на основании какой-нибудь удобной причины. И после того, как выносится судебное решение о признании сделки ничтожной, продавцу возвращается его законная квартира плюс неплохая прибыль, а покупателю только сумма, указанная в договоре.
Поддельные документы. Жулики заранее снимают жильё и делают на эту квартиру липовые документы о собственности. Далее, с помощью мнимого нотариуса или фиктивных печатей, совершают сделку, получают деньги и… исчезают. А покупатель, естественно, остаётся «с носом», т.к. не в состоянии доказать свои права на чужую собственность.
«Не выездной» жилец. Бывший владелец жилой площади остаётся в ней жить под предлогом полного отсутствия другого жилья. Суд в этом случае, конечно же, на стороне покупателя. Но его решение «вернуть деньги» упирается в яко бы невозможность это сделать со стороны продавца на том простом основании, что «он их уже потратил, а возвращать, конечно же, будет, но…регулярно-понемногу со своей зарплаты». Поскольку «жилец» не отпирается от оплаты, использовать против него какие-либо санкции практически невозможно. Усугубляет дело ещё и то, что с зарплаты продавца (если таковая имеется) можно забирать не более 30%. Вот и выходит, что деньги свои покупатель (в лучшем случае) может вернуть, увы, не раньше, чем через полвека.
Одновременная продажа. Всего за один день, человек, который затеял афёру с одновременной продажей своего жилья, может с помощью сделанных дубликатов документов продать эту квартиру сразу нескольким гражданам через разные нотариальные конторы. Провернув это, он быстро смывается за границу с набитым доверху чемоданом денег. А из оставшихся покупателей посчастливится только одному – зарегистрировавшему первым свои документы.
Одноразовая контора. Создаётся организация для подписания всего лишь одного документа. Покупателю, клюнувшему на очень привлекательное объявление в СМИ, предлагается заманчивый вариант: «хозяин скоро уезжает на ПМЖ за границу, ему срочно нужны деньги, и поэтому цена небольшая, но… задаток нужен немедленно – половина от оговорённой суммы договора». Ставятся подписи на предварительном договоре, передаются деньги, а на следующий день эта контора испаряется, прихватив все денежки.
Оплата просмотров. Кое-какие «агентства» за небольшую сумму денег (10-50 долларов) организовывают просмотры привлекательных квартир, владельцы которых зачастую и не собираются их продавать. А при появлении определённой заинтересованности выставляют трудновыполнимые условия или очень высокие цены. Как правило, у потенциальных покупателей пропадает желание, а деньги за просмотр остаются у мошенников, которые таким образом имеют до 1000 долларов в день при большом потоке посетителей.
Соблазнительное предложение. Арендуется неприватизированная квартира на очень выгодных условиях для ответственного съёмщика: с ним подписывается «правильный» договор, и деньги он получает вперёд за несколько месяцев. Но, при этом, обязательно у этого гражданина забирается его паспорт яко бы для регистрации «правильного» договора в ЖЭКе. А там уже всё «на мази»: похожий на хозяина паспорта человек приватизирует квартиру и тут же её продаёт. Когда заканчивается тот самый «правильный» договор аренды, появляется подлинный хозяин, и дело уже разворачивается в суде, после которого кто-то из «собственников» обязательно пострадает.
Перечисление способов обмана при совершении сделок с недвижимостью можно было бы продолжать и дальше. Но вполне хватит и вышеприведённых методов. Главное, неукоснительно соблюдать несколько правил, которые применимы для всех случаев. Тогда, можно будет с уверенностью, надеется на 100% положительный результат любой сделки.
Вот они:
Ни в коем случае нельзя ничего подписывать, до того момента, пока не будут проверены на наличие и соответствие всем юридическим правилам абсолютно все документы, участвующие в сделке.
Никогда нельзя доверять людям, пытающихся в срочном порядке, обходя некоторые «незначительные» правила, оформить все документы самостоятельно.
Необходимо обязательно проверять в соответствующих органах все фирмы, участвующие в сделке, на наличие и действительность у них необходимой лицензии.
Свои паспорт и право-устанавливающие документы нужно всегда держать у себя.
При расчётах отдавать предпочтение не наличным деньгам, а расчётному счёту. И если это не возможно, пользоваться банковской ячейкой с устраивающими вас условиями допуска к ней.
Передавать (получать) деньги в присутствии свидетелей (родственников, знакомых), которые в нужный момент могут выступить на вашей стороне в суде.
Нелишне также убедиться в том, что продавец не является должником по всем коммунальным платежам, включая телефон.
«Осваивать» купленную квартиру нужно немедленно после вручения денег – в первую очередь, сменив замок.
Ну и в итоге, самое главное правило в сделках с недвижимостью – будьте всегда предельно осторожны и никому не доверяйте до того момента, пока не убедитесь в обратном.