Сделку с недвижимостью нельзя провести, если в квартире есть незаконно проведенная перепланировка. От того, насколько грамотно и быстро будет узаконена перепланировка, часто зависит судьба сделки.
У нас большой опыт по узакониванию сложных перепланировок и переустройств. Был случай, когда мы помогли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную. В результате ликвидность квартиры увеличилась. Другие наши клиенты приобрели трехкомнатную квартиру и комнату в соседней квартире. С нашей помощью они эту комнату присоединили к квартире. Это было непросто, пришлось пройти согласование в ряде инстанций, экспертизы и узаконивание перепланировки в суде. Но мы это сделали.
Во многих квартирах имеются незначительные на взгляд жильцов изменения от первоначального плана. Например, люди передвигают стену в коридоре на пару сантиметров. О чем впоследствии благополучно забывают. Или присоединяют лоджию к комнате. Но стена между лоджией и квартирой – это часть общего имущества дома, и представитель администрации требует получения согласия всех собственников многоквартирного дома на подобное изменение. Сейчас в судах очень серьезно относятся к подобным изменениям, опасаясь создания аварийных ситуаций, и решение по узакониванию такой перепланировки может быть отрицательным, если грамотно не подготовить все необходимые документы.
Бывает, мы сразу видим, что какую-либо перепланировку будет невозможно согласовать, она не пройдет экспертизу, и сразу говорим об этом клиенту, чтобы он бесполезно не терял время и деньги на походы по инстанциям. Единственно правильное решение в таком случае - привести квартиру в первоначальное состояние.
Не узаконенная перепланировка может помешать вам получить ипотеку. Банк при выдаче жилищного кредита обязательно проверяет, была ли в квартире произведена перепланировка и оформлена ли она по закону.
Также мы согласовываем перепланировки на стадиях долевого участия в строительстве, помогая тем самым будущим новоселам экономить значительные средства.
Так что если у вас возникли юридические вопросы, связанные с недвижимостью – обращайтесь в Правовой центр АН «Адрес»!