Сергей Петров, исполнительный директор АН «Адрес», также отметил, что многих нижегородцев волнует вопрос, почему кадастровая стоимость в массе своей выше рыночной.
- Как известно, в конкурсе на право проведения оценочных работ побеждает та фирма, которая предложит наименьшую стоимость за свои услуги. Вот и получается нередко, что оценка проводится специалистами из других регионов, чисто формально. Наши оценщики просто не могут на равных соперничать с существующим серьезным демпингом.
Но есть и объективная причина несоответствия рыночной и кадастровой стоимости: цена участка или квартиры может зависеть от целого ряда факторов, учесть каждый из которых при массовой оценке невозможно. В результате погрешность может колебаться в пределах 5-10% по объекту. Это немало.
На самом деле, ситуация не нова. Ранее она возникала, когда налог на земельные участки был привязан к кадастровой стоимости, и люди получили в 2014 году первые платежки.
Также следует понимать, что на рынке цену определяет спрос. И даже если, к примеру, написать в отчете, что кадастровая стоимость участка 1000 рублей за квадратный метр, а на практике нет желающих ее приобретать и за 200, то это реальность, от которой никуда не деться.
Сергей Петров отметил, что, пока по объектам капитального строительства налогооблагаемая база не была связана с кадастровой стоимостью, вопрос налогообложения таких объектов мало кого волновал. Сейчас ситуация изменится.
- За квартиру стоимость 3 миллиона рублей придется заплатить в год около 9 тысяч рублей налога в год. Думаю, что эта сумма станет для кого-то решающим аргументом – за или против покупки. Но задаваться таким вопросом большинство начнет только в 2016 году, когда люди первый раз увидят налоговые платежки за 2015 год.
- Такая ситуация может привести к продаже квартир, приобретенных с инвестиционными целями, - отметил риэлтор. – Напомню, что на рынке новостроек процент инвестиционного жилья составляет порядка 30%. А вот приведет ли это к снижению цен на недвижимость – пока сложно сказать.
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru
Полную версию статьи читайте в газете "Полезная Площадь" или на сайте газеты