Рассказывает Елена Соловьева, директор по продажам АН «Адрес».
Откладывать решение нет смысла
Если у вас есть необходимость в улучшении жилищных условий, то откладывать решение квартирного вопроса до наступления «лучших времен» не стоит. Сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда можно не только расширить имеющуюся жилплощадь, но и приобрести новое более комфортное современное жилье на очень привлекательных условиях.
«Подождем до осени, когда ставки снизятся»
Возможно, вы медлите потому, что надеетесь на снижение ставок по ипотеке. Да, скорее всего, они и далее будут снижаться, но… к этому времени подрастут цены на новостройки. Это вполне предсказуемо: стоимость стройматериалов растет, инфляцию никто не отменял. Выход: брать ипотеку на действующих сейчас условиях. У вас всегда будет возможность ее рефинансировать, если ставки снизятся. Это несложно, все ведущие банки проводят такую операцию, Экономическая выгода будет если ставка опускается не менее чем на 2 пункта.
Ликвидные квартиры раскупаются в первую очередь
Сейчас, к сожалению, строить стали меньше. В 2016 г. план по вводу жилья в Нижнем Новгороде был выполнен только на 76%. И в 2017 г. падение темпов ввода новостроек продолжается: за первые два месяца года жилья было сдано в 2,1 раза меньше, чем за аналогичный период 2016 г.
Продолжать медлить при таком раскладе неразумно. Понятно, что в первую очередь раскупаются самые лучшие по планировкам и доступные по ценам квартиры. Но выбор пока есть. Еще можно успеть приобрести жилье в домах, которые уже сданы или сдаются в ближайшее время. Можно подобрать неплохой вариант и на более ранних стадиях строительства. Есть предложения с ремонтом «под ключ» и с чистовой отделкой.
Новые планировочные решения
Стараясь сделать жилье в новостройках более доступным, застройщики предлагают интересные решения, которые позволяют не покупать «лишние» квадратные метры. При этом уменьшение площади квартир практически не влияет на качество жизни, благодаря продуманности и функциональности планировки. Например, квартиры с так называемой европланировкой имеют большую совмещенную с гостиной кухню и одну или две жилые комнаты. Поскольку общая площадь при этом небольшая, то они вполне доступны даже для молодых семей.
Например, у вас есть 1-комнатная квартира и материнский капитал. Вы можете решить все свои жилищные проблемы, купив квартиру формата «евро» 1+, 2+. Практически у вас будет 2- или 3-комнатная квартира, в которой вы сможете выделить спальню для себя, и детскую комнату, а в просторной кухне-гостиной проводить время всей семьей.
«Не хочу жить в съемной квартире, пока строится дом!»
Существует распространенное убеждение, что если вступить в долевое участие в строительстве, то придется какое-то время в ожидании сдачи дома жить в съемной квартире. Основано оно на том, что большинство людей, чтобы купить квартиру в новостройке, продают имеющееся жилье. Данные опасения не обоснованы. Сегодня банки дают кредит под вашу «старую» квартиру, вы отдаете эти деньги застройщику и спокойно живете в своей квартире до вселения в новую, что, согласитесь, очень удобно! А уже после переезда в новую квартиру, вы займетесь продажей «старой» и рассчитаетесь по кредиту.
Надуманные опасения
- – Невозможно разменять нашу «трешку» на две приличные квартиры. Придется жить с родителями…
- – Нереально съехаться так, чтобы всем членам семьи было комфортно.
- – Купить сейчас квартиру молодой семье – это фантастика.
Ну и так далее. Ситуации разные. Но на самом деле вариантов улучшения жилищных условий больше, чем вы думаете. Чтобы о них узнать, стоит обратиться к специалисту, который объяснит, на что вы можете претендовать и как найти выход.
Например, 3-комнатную квартиру можно разменять на две в новостройке. Сейчас есть большие, до 32 кв.м, студии, которые с помощью зонирования превращаются в полноценные однокомнатные квартиры. Одну из квартир, например, для родителей-пенсионеров можно приобрести в ближайшем пригороде, там и с экологией получше, и ритм жизни более спокойный.
Тем же, кто мечтает о воссоединении большой семьи с совместным проживанием разных поколений под одной крышей, стоит обратить внимание на таунхаус в городе или ближайшем пригороде. При этом вы существенно выиграете в площади, а также получите пусть небольшой, но собственный земельный участок и гараж.
Мы работаем только с теми, кто качественно строит и сдает в срок
АН «Адрес» сотрудничает со всеми ведущими застройщиками города и области, поэтому мы располагаем большой базой предложений квартир в новостройках от эконом до премиум. «Адрес» работает только с проверенными надежными строительными компаниями. Мы понимаем, что экономическая ситуация сейчас непростая, и не хотим подвергать своих клиентов необоснованным рискам. У всех на слуху громкие банкротства известных федеральных застройщиков, поэтому мы внимательно следим за положением дел в строительных компаниях, чтобы люди, покупая новостройку в нашей компании, не ввязались в долгострой и не потеряли время и деньги.
Почти все новостройки, которые продает АН «Адрес», прошли аккредитацию в НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов». А это означает, что экспертная комиссия, в которую входят директора известных агентств недвижимости, представители администрации города, юристы, аналитики проверили каждого застройщика и его объект по правовым, финансовым, градостроительным аспектам, оценили конструктивные особенности каждой новостройки, проанализировали всю информацию из открытых источников, вплоть до отзывов потребителей в социальных сетях. (Список объектов, аккредитованных Гильдией, можно посмотреть на сайте «НГСР»).
По ценам застройщика и в режиме «одного окна»
Самое главное, что клиент, приобретая новостройку в АН «Адрес», не переплачивает. Наши услуги оплачивает застройщик. А покупатель получает комплексное обслуживание от первой консультации до оформления права собственности на квартиру. Мы подбираем для клиента оптимальный вариант, располагая всей информацией о состоянии рынка новостроек, в том числе, действующих в данный момент акциях, спецпредложениях, скидках.
С помощью специалистов АН «Адрес» можно оценить и продать старую квартиру, выбрать ипотечную программу на более выгодных условиях (банки предоставляют клиентам АН «Адрес» скидки и другие преференции), проконсультироваться по налогам, решить различные юридические вопросы. Здесь же подскажут, как наилучшим образом распорядиться материнским капиталом и жилищными сертификатами.
Всех, кто хочет стать хозяином новой квартиры, мы ждем в АН «Адрес!
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru
