Рассказываем, как нововведения повлияют на жизнь собственников, продавцов и покупателей недвижимости В апреле 2023 года вступает в силу ряд законов и иных нормативных актов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются материнского капитала, оплаты коммунальных услуг и ипотечных облигаций.
Юристы рассказали, как будут работать нововведения.
Оплата ЖКХ. С 1 апреля 2023 года вступает в силу постановление правительства, которое дает право местным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются на основе рекомендаций Минстроя России. «При определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включенные в минимальный перечень», — пояснила юрист, член Торгово-промышленной палаты Надежда Онищук. По ее словам, размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг. Причем важна привязка к регионам, так как и доходы, и стоимость коммунальных услуг по всей России могут значительно отличаться, подчеркнула Онищук. Россиянам разрешили оплачивать перерасчет по общедомовым нуждам частями Генпрокурор сообщил о росте недовольства россиян услугами ЖКХ в 1,5 раза.
Пересчет ОДН. С апреля также заработает закон, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Благодаря нововведению начислять размер перерасчета платы за ОДН будут равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что могло быть обременительным для жителей дома. «Жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год. Это может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ», — пояснила Надежда Онищук. В России сменили правила перерасчета за домовые нужды. Вырастет ли платеж ЖКХ, УК и доли: как изменится жизнь собственников квартир в многоэтажках.
Маткапитал. В апреле также вступает в силу закон, согласно которому кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы включат в специальный перечень Банка России. Они должны будут соответствовать определенным требованиям, уточнил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В результате, по его словам, средства материнского капитала можно будет направить на погашение займов в таких учреждениях. «Данная мера должна защитить средства владельцев маткапитала. В этой сфере часто можно встретить нарушения: например, владельцу сертификата выдают займы на непригодное для проживания жилье по завышенной стоимости. Принятый закон станет новым механизмом защиты от мошенничества в этой сфере», — пояснил Ткаченко. Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий.
Ипотечные бумаги. В апреле 2023 года вступит в силу закон, позволяющий держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка. «Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Нововведение поможет защитить держателей. Стоит отметить, что ипотечные бумаги — это инструмент, который помогает снизить конечную стоимость жилищного кредита и увеличивает возможности банков по ее выдаче», — резюмировал юрист консалтинговой группы vvCube.
Источник РБК Недвижимость