Сергей Петров, исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес»:
«Ровно год назад ставка по кредитам на вторичном рынке составляла в среднем 11,5%. Даже если бы сейчас она была такой же, от прошлогоднего количества потребителей осталось бы не больше трети. При том же доходе (а он у некоторых к тому же ещё и упал) люди не могут ежемесячно платить банку те же суммы.
Во-первых, подорожала потребительская корзина: продукты питания, ЖКУ (в том числе за счет платы за капремонт) и прочие услуги. Если доход средней нижегородской семьи составляет порядка 70 тысяч рублей, то год назад порядка 30 тысяч рублей она могла отдать за ипотеку. Теперь же затраты на содержание семьи увеличились, и денег на выплату кредитов не осталось.
Во-вторых, по ставке 15-15,5% по кредитам люди не могут позволить себе большие кредиты на покупку вторичного жилья. Теперь они берут в банке не больше 1 млн рублей (раньше средняя сумма кредита составляла 2 – 2,5 млн рублей). Причем эти деньги берут исключительно для того, чтобы покрыть разницу между имеющимися накоплениями и суммой, которая необходима для покупки квартиры.
Поскольку доходы сократились, у потребителей снизились требования к жилью. Вместо трехкомнатной квартиры они берут двухкомнатную либо выбирают жилье поближе к окраине. Те, у кого есть деньги в свободном доступе, покупают жилье на первичном рынке, но выбирают объекты, которые сдаются в этом году (чтобы максимально снизить риски покупки «долгостроя») либо те, у которых период строительства значительно меньше 1,5-2 лет.
После первого снижения ключевой ставки ведущие банки России не стали снижать ставку на покупку «вторички». Как мне рассказал сотрудник одного из ведущих российских банков, его организация намерена покрыть прибыль, недополученную в ноябре-декабре прошлого года из-за скачка цен на валюты. Банк вынужден был держать ставку по кредитам, установленную до резкого изменения курса доллара и евро. Подешевели кредиты на новостройки, которые выдавались в рамках программы господдержки.
Думаю, что крупные банки будут до последнего держать ставки по кредитам на нынешнем уровне – до тех пор, пока не возникнет угроза, что их клиенты уйдут к более лояльным организациям. Те банки, которые первыми существенно (до 12-12,5%) снизят ставку по ипотеке на вторичном рынке, получат наиболее благодарных клиентов, которые не могут ждать и им нужно скорее решить жилищный вопрос.
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru
Полная версия статьи тут