Сергей Петров, исполнительный директор АН «Адрес», рассказал об особенностях нижегородского рынка недвижимости.
- Одна из главных его положительных черт - инертность. Она, впрочем, характерна для любого рынка недвижимости. Поэтому рынок не сразу и не скачкообразно реагирует на резкие колебания курса валют и другие подобные стремительные изменения в экономике. Цены на нашем рынке не привязаны к курсу доллара. И сейчас мы в очередной раз убеждаемся, как это хорошо.
Еще одна особенность местного рынка – на нем велико количество альтернативных сделок, так называемых цепочек. В результате во время колебания курсов валют активность сделок уменьшается мало.
Что происходило с ценами
Они, по словам Сергея Петрова, изменились мало. - Цены росли с февраля по апрель, в мае началась стагнация, и сейчас они меняются мало. Хотя некоторые продавцы пытаются поднимать цены. Но сделки проходят только у тех из них, кто готов уступать, продавать по реальной, а не ожидаемой стоимости. В последние недели особо активно проходят те сделки, в которых у всех участников есть необходимость в их проведении. Незаинтересованные же продавцы находятся в ожидании, снимают объекты с продаж. По опыту прошлого кризиса могу сказать, что объекты таких собственников будут продаваться долго.
- На рынке новостроек наблюдается стагнация и остановка цен, которые за год выросли примерно на 10%, - в сегменте дешевого и очень дешевого жилья, где происходят очень активные продажи. Новостройки бизнес-класса продаются хорошо в том случае, если цены приближаются к ценам эконом-класса – популярен слоган «бизнес по цене эконом».
Инвесторы оживились
- Сейчас активизировались игроки финансового рынка, поскольку доллар оценен высоко. Они стараются срочно приобрести недвижимость. Увеличился поэтому спрос и на коммерческие объекты.
Пригород рулит
Самым активным остается сегмент эконом-класса. Особенно это касается тех проектов, которые реализуются в ближайшем пригороде.
- Застройщики, имея более низкую, чем в городе, себестоимость, в этом случае выигрывают не за счет высокой цены, а за счет объемов. И именно это будет ключом к совершению сделок в сегменте новостроек в следующем году, - сделал вывод Сергей Петров. – В эконом-классе будут в первую очередь продаваться те проекты, которые уже полностью готовы к использованию – то есть квартиры с ремонтом.
- Наши покупатели уже прекрасно поняли – неважно в плане комфортности проживания, где ты живешь – в ближайшем пригороде или в черте города. Разница несущественная. И застройщики рядом с городом уже предлагают не просто недорогое жилье, а и инфраструктуру – если не прямо сейчас, то в ближайшее время, - сделал вывод Сергей Петров. - Таким образом, рынок повернулся лицом к тем людям, доходы которые невелики, а необходимость решать жилищный вопрос имеется. Они теперь могут купить жилье по цене автомобиля среднего класса, пусть и не в черте города. Хотя совсем недавно считали, что не смогут решить жилищную проблему никогда.
Без паники
Нынешняя экономическая ситуация заставляет людей быстро принимать решения.
- Все понимают, что нас ждет увеличение кредитных ставок, что объем предложений по новостройкам уменьшится, а их цена увеличится. И поэтому многие решаются на сделки сейчас. Период принятия решения и заключения сделки с объектом недвижимости сократился с 1-2 месяцев до 1-2 недель.
Однако не стоит поддаваться паническим настроениям.
Рынок недвижимости инертен, поэтому время на принятие решения еще есть, - сделал вывод Сергей Петров. – Ситуация на рынке недвижимости будет меняться постепенно.
Полную версию статьи вы можете прочитать на сайте Экономического еженедельника "КурсН" http://kursn.ru/rubrics/nedvizhimost/nedvizhimost-kak-ostrovok-stabilnosti.html