Елена Соловьева, директор по продажам ЗАО «Адрес»:
За последние 4 месяца мы наблюдаем снижение цен примерно до 15% в нижнем сегменте эконом-класса. Многокомнатные квартиры в домах старого фонда (купеческие, народная стройка, хрущевки, брежневки) дешевеют.
Что касается современного жилья и жилья бизнес-класса, то пока цены держатся на прежнем уровне. Небольшие скидки от 2 до 5 % покупателям удается получить только в тех случаях, когда на продажу выставлено достаточно много аналогичных квартир либо месторасположение дома не совсем удачное.
Достаточно большой объем квартир, которые можно отнести к элитным, в снят с продаж. Собственники выжидают, пытаясь оценить обстановку на рынке, и понять куда вкладывать полученные от продажи квартир деньги. Возможно, что к лету– началу осени эти варианты элитного жилья вновь появится на рынке.
Как известно, большинство сделок (до 60%) в докризисное время были с привлечением ипотечного кредита. В ближайшее время со снижением ставки Центробанка будут снижаться и ставки по ипотеке. Это поддержит вторичный рынок.
Первичный рынок жилья: в лучшей ситуации новостройки эконом-класса
Здесь очень многое зависит от самого комплекса застройки.
В лучшем положении новостройки эконом-класса. Спрос на недорогие квартиры небольшой площади есть, и ему существенно помогает новая программа господдержки ипотечного кредитолвания в новостройках. Большинство покупателей таких новостроек соответствуют тем требованиям, которые предъявляются банком к ипотечным заемщикам в недорогом сегменте, а тех в свою очередь устраивает ставка в 11,9%.
Очень хорошо первичный рынок поддерживают новостройки в ближайшем пригороде. За 1 млн. рублей здесь сейчас реально приобрести современное благоустроенное жилье. Нижегородцев привлекают не только цены, но и то, что квартиры, как правило, сдаются с отделкой «под ключ», и более чистый воздух, чем в городе. При этом иногда еще предлагаются и дополнительные преференции, например, парковочное место для автомобиля. Однако в некоторых жилых комплексах есть проблемы с подключением к коммуникациям. В каждом конкретном случае важно убедиться, что у застройщика есть возможности и все необходимые разрешения и договоры на строительство всех заявленных в декларации благоустройствах и коммуникаций.
У новостроек бизнес - и элитного класса пока неясная перспектива. Скорее всего, новые проекты будут заморожены. Тем, кто намерен покупать жилье данной категории, рекомендуем приобретать квартиры в тех домах, которые уже построены или сдаются в 2015- начало 2016 году. Сейчас трудно предсказать, как будет развиваться этот сегмент дальше, в частности, как будет осуществляться финансирование строительства. Тем не менее, цены на квартиры бизнес - и элитного класса не снижаются. Застройщики знают, что комфортабельное жилье в дефиците, и оно найдет своего покупателя.
Во время кризисов строительные компании обычно пользуются бартерной системой, когда с подрядчиками расплачиваются квадратными метрами. Поэтому на рынке будут появляться квартиры от подрядчиков. Прежде чем покупать такую квартиру, советую обязательно проконсультироваться у юриста, как правильно оформить такую сделку. Стоимость его услуг несравненно ниже, чем те потери, которые вы можете понести, заключив недействительный договор.
В сложные времена появляются и заманчивые предложения, когда некоторые застройщики предлагают квадратные метры по себестоимости или даже ниже ее. Задайте себе вопрос: на какие деньги такой застройщик будет достраивать дом? Чтобы не потерять свои средства и не оказаться в числе обманутых дольщиков, обращайтесь к профессиональным риэлторам. Мы знаем, как обезопасить покупателя от большинства возможных рисков при покупке новостройки и подберем для вас наиболее подходящий и надежный вариант.
Должна также заметить, что ведущие застройщики города чувствуют себя в новых экономических условиях достаточно уверено, и поэтому объекты со сроком сдачи в 2015 г. - осень 2016 г., скорее всего, будут завершены в срок. В конце 2014 года многие строительные компании перевыполнили план по продажам и запаслись необходимыми средствами. К тому же крупные застройщики имеют возможность, учитывая обстановку, выводить на рынок именно те объекты, которые будут иметь спрос, в частности более экономичные дома с небольшими по площади квартирами.
Когда начнется оживление рынка?
Данная ситуация на рынке недвижимости – не повод для паники. Самые худшие ожидания конца прошлого года не оправдались. Сказать, что рынок сильно «просел» – нельзя.
Наблюдается оживление на первичном рынке, связанное с госпрограммой по новостройкам. Сейчас мы ожидаем выгодных условий по ипотеке на вторичном рынке. Ситуация изменится в лучшую сторону с появлением денег на рынке. Возможно, летом начнут приобретать недвижимость те, кто в конце прошлого года, после известных событий, положил деньги в банк под хорошие проценты на полгода.
Если у вас сейчас острая необходимость в жилье и есть средства на первоначальный взнос, то не стоит откладывать решение квартирного вопроса. Ипотеку можно взять и под 14,5%. Затем, с появлением более выгодных условий, кредит можно рефинансировать – специалисты в агентстве недвижимости подскажут, куда обратиться и как это сделать.
Плюсы сегодняшнего дня – это достаточно большое количество предложений на рынке недвижимости и сравнительно невысокие цены. Далее, цены, к сожалению, будут расти. Во-первых, потому, что далеко не все запланированные жилые комплексы будут вводиться, и возможно появится определенный дефицит новостроек. Во-вторых, растет стоимость строительных материалов, работ, а это неизбежно повлияет и на стоимость квадратного метра.
Ссылка на сайт полезной площади: www.ppl.nnov.ru
Полная версия статьи доступна на сайте Еженедельника "Полезная площадь" http://www.ppl.nnov.ru/content/19646